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      【科普】工程滲漏承包人應承擔瑕疵擔保責任還是保修責任?

      發布時間:2018-04-27

      西安藍箭卓越防水堵漏公司訊:

      “百年大計,質量第一?!痹诮ㄔO工程領域,為了保證設計和工程的質量,在項目竣工后開發設計單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門對該建設工程進行驗收。然而,在防水工程建設中,工程的滲漏問題通常在可以竣工驗收階段成功規避,直到使用階段才出現。那么,在工程交付使用后出現的工程滲漏,承攬人應承擔什么法律責任呢?

      在文章的最前面,先講一個工程滲漏的維權案例

      xxxx年xx月xx日,欣成公司(原告)與云翔公司(被告)簽訂《建設工程施工合同》,約定由被告承建綜合樓工程。一年零四個月后的一天,雙方對上述工程進行了竣工驗收。在使用過程中,欣成公司發現外墻保溫工程存在嚴重質量問題,未具備應有的防寒、保溫、防水的功用,并致使整個工程內房屋出現透寒、漏水現象,故與云翔公司溝通,要求被告對該外墻保溫工程進行重建,但云翔公司置若罔聞。欣成公司遂自行重建該外墻保溫工程,需工程費用1562745元,并向法院起訴,請求判決云翔公司賠償因建筑工程質量造成的經濟損失1562745元。案件審理過程中,分別委托三家司法鑒定機構對案涉保溫工程是否存在瑕疵、瑕疵修復方案及修復方案的造價進行了鑒定。法院認為:被告作為施工單位,應對其所承建的工程質量負責,嚴格依照相關施工技術標準施工,不得偷工減料?,F被告保溫粘貼施工質量不符合《外墻外保溫工程技術規程》中相關要求,嚴重影響涉案建筑物安全及正常使用,應承擔相應法律責任。經調解,被告未在規定期限內向法院明確表示同意對涉案工程予以返工或修理,原告基于鑒定機構出具的維修方案及造價意見,要求被告支付涉案保溫工程維修費用人民幣867346元,理由正當,于法有據,法院對此予以支持。關于涉案工程超過維修保證期,法院認為,涉案工程雖實際交付使用,但被告承建的保溫工程在交付前已存在質量問題,且達到影響正常使用的程度,被告對此應承擔瑕疵擔保責任而非保修責任,故被告該項辯稱意見,依據不足,法院不予支持。

      案件中可以確定的是,欣成公司與云翔公司之間存在合同關系,云翔公司作為施工單位,在其承建的工程出現質量問題時依法需要承擔相應的違約責任。

      值得注意的是,作為被告的云翔公司在答辯中積極主張其應當承擔保修責任而非瑕疵擔保責任。那么,保修責任和瑕疵擔保責任二者究竟又有什么不同呢?

      “瑕疵擔保責任”和“保修責任”的區別:

      在建設工程中,承攬人負有完成無瑕疵工作的給付義務,當承攬人所交付的標的物在品質上不符合合同約定或法律規定,致使標的物的用途和價值降低或消失,需要承擔相應的瑕疵擔保責任。

       在本案中,涉案保溫工程經司法機構鑒定證實確實存在瑕疵,且法院在審理的過程中發現該瑕疵在交付使用之前就已經存在。欣成公司在發現工程存在嚴重質量問題時履行了及時檢查并通知云翔公司的義務,且不存在重大過失。因此,欣成公司有權請求被告承擔瑕疵擔保責任。

      而本案中,云翔公司之所以積極主張承擔保修責任,是因為如果本案適用保修責任,則云翔公司只需要對涉案工程進行維修使之恢復正常使用功能即可。而當適用瑕疵擔保責任時,云翔公司面臨的則是支付欣成公司請求的債務不履行的損害賠償。對于一個工程建設公司來說,維修所帶來的資金壓力顯然比損害賠償小得多。其次,是基于我國《建筑工程質量管理條例》第40條中,工程滲漏最低保修期為5年的規定,因為此期間與瑕疵擔保責任期間形成了重疊。但云翔公司沒能舉證證明滲漏問題的出現實在工程竣工驗收之后,直接導致法院做出本案適用瑕疵擔保責任的判決。

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      西安藍箭卓越防水堵漏科技有限公司致力成為規?;?、規范化、服務化、建筑堵漏服務平臺。

      技術實力:

      1、無損勘察

      采用現代化勘測設備、勘探技術,對建筑物進行無損勘察,精準查明建筑維護體系構造及問題出發點,對所要勘察的建筑進行類型定性,然后再依據定性類型進行歸類診斷。

      2、診斷預測

      建筑防水堵漏實際上是一個由表觀現象,推斷建筑體系可能被破壞的形態,對整個體系進行綜合診斷和評價,指定其可行的治理方案,并進行實施的過程。這是建筑堵漏維修治理的基本原則。

      3、專業堵漏

      憑借國際先進的研發技術、創新性的技術力量,形成多套完善的建筑堵漏防護體系,為廣大客戶提供優質的產品和服務,致力于成為全國規模大、設備先進、技術全面的建筑醫院。

      技術服務:

      1、一站式解決方案

      2、遠程技術咨詢診斷

      3、前期項目診斷及方案設計

      4、中期標準化施工監理

      5、大型項目進場實施

      售后支持:

      1、網絡業務報修接待

      2、針對各種建筑滲漏水包括屋頂、外墻、地面、電梯井、隧道、地下室滲漏水等疑難雜癥,提供快速有效的防水施工。

      3、售后服務熱線24小時全天保持暢通,服務電話:029-85573536,接到電話第一時間趕往現場,解決您的后顧之憂!

      4、每年雨季派專業技術人員不定期回訪查看,并登陸備案。

      5、全國統一滿意率調查

      社會責任:

      組建標準化施工小組,在不破壞原有建筑結構的基礎上進行施工作業。以5S管理規范施工現場,同時保證作業人員的事前安全防范教育,做好每日的班前檢查和安全保護措施,確保安全生產零事故。 


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